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住宅小区每单元国家规定安装电梯是几部?如果

时间:2025-02-22   分类:江山市律师
住宅小区每单元安装电梯的数量,需视具体情况而定,一般至少一部。每个单元一部通常是符合规定的。
分析说明:从法律角度来看,我国并没有统一的法律法规明确规定住宅小区每单元必须安装几部电梯,但根据住建部发布的《住宅项目规范》(征求意见稿),对于新建住宅建筑,入户层为二层及二层以上的,每单元应至少设置1台电梯。这一规定在后续正式文件中若得以实施,将成为新建住宅电梯设置的基本标准。对于既有住宅加装电梯,通常以单元为单位,原则上每个单元只允许加装一部电梯,但需满足一定条件,如已取得不动产权属证书、地上主体结构4层以上未设电梯等。
提醒:若小区电梯频繁出现故障,严重影响居民正常生活,或存在严重安全隐患,表明问题比较严重了,应及时寻求专业人士的进一步解决。
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在不同情况下,住宅小区电梯安装数量的具体处理方式如下:
1. 新建住宅:
- 若入户层为二层及二层以上,应按照《住宅项目规范》的要求,每单元至少设置1台电梯。
- 若入户层为四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。
2. 既有住宅加装电梯:
- 应确保已取得不动产权属证书或可出具房屋产权来源合法证明。
- 地上主体结构应为4层以上未设电梯的多业主住宅。
- 以单元为单位进行加装,原则上每个单元只允许加装一部电梯。
- 加装电梯需经过业主大会或业主委员会的协商决策,确保符合相关法律法规及规范性文件的规定。
在处理过程中,应充分考虑居民的实际需求和利益,确保电梯安装数量合理、安全、便捷。同时,应加强对电梯的日常维护和保养,确保电梯运行安全稳定。

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