租赁合同不可抗力

针对您提出的问题，如果租赁合同中未明确列举不可抗力条款，但遇到地震这种显而易见的不可抗力事件时，根据一般法律原则及合同法精神，合同双方可援引‘不可抗力’作为免责事由。具体来说，可依据《民法典》第五百九十条，该条规定因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。因此，在地震等不可抗力事件发生后，合同双方应协商变更或解除合同，且不承担违约责任。
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遇到拆迁时，作为承租人，您首先应确认拆迁是否合法，并要求出租人与拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》与您订立拆迁补偿安置协议。若拆迁方未给予合理补偿或未与您协商，您有权拒绝搬迁，并可通过法律途径维护自己的合法权益，包括但不限于提起行政诉讼或民事诉讼。
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从法律角度，不可抗力事件对租赁合同的影响主要体现在：一是可能导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同；二是作为免责事由，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任；三是双方应积极协商变更合同内容，如调整租金、延长租期等，以减轻不可抗力事件对合同双方的影响。