开发商迟迟不交房,政府的责任

针对政府是否需要对开发商迟迟不交房的行为承担法律责任的问题，首先需要明确的是，开发商与购房者之间的房屋买卖合同是双方的法律行为，政府并非该合同的直接当事人。根据《民法典》的相关规定，合同责任的承担主体是合同当事人。因此，在开发商迟迟不交房的情况下，政府一般不直接承担法律责任。但政府作为市场监管者，有责任确保房地产市场的健康有序发展，对开发商的违规行为进行监管和处罚。若政府未尽到监管职责，导致购房者权益受损，购房者可通过行政诉讼等途径寻求救济，但这与开发商的违约责任属不同法律关系。
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从法律角度，开发商迟迟不交房所应承担的违约责任是基于《民法典》的相关规定。具体包括：一是继续履行的责任，即开发商应继续完成交房义务；二是采取补救措施的责任，如提供替代房源、减免部分费用等；三是赔偿损失的责任，包括购房者因逾期交房而产生的额外租房费用、精神损失等。这些责任的承担旨在保护购房者的合法权益，维护房地产市场的公平交易秩序。
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若开发商迟迟不交房，购房者可通过以下途径维护权益：一是与开发商协商，寻求和解；二是根据购房合同中的违约责任条款，要求开发商承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等；三是若开发商拒绝履行合同义务，购房者可根据《民法典》第五百七十八条，在履行期限届满前请求其承担违约责任；四是向房地产主管部门投诉，请求政府介入监管；五是必要时，提起民事诉讼，通过司法途径解决纠纷。